2019òq´é…’店业å—绋¹Žä¸‹è¡Œçš„å½±å“åQŒå†…有OYO酒店低äh(hu¨¢n)分æµçš„冲击，åŒæ—¶åQŒä¸æ¡£é…’店之间也å˜åœ¨‹È€çƒˆçš„竞争åQ?019酒店业整体生å˜çŽ¯å¢ƒè¾ƒä¸ÞZ¸¥å³…R€?span style="-webkit-tap-highlight-color: transparent; box-sizing: border-box; font-weight: 700;">针对目å‰çš„绋¹Žæƒ…况，个äh认äØ“(f¨´)åQ?010òq´é…’店ähå¯ä»¥å€ŸåŠ©äººåŠ›ã€èƒ¦(ch¨³)力和物业的维度，谋划ã€ç»è¥å’Œå‘展自己的酒店ã€?/span>
人力ã€èƒ¦(ch¨³)力和物业是酒店业å‘展的三æŠ?ldquo;åŒåˆƒå‰?rdquo;åQŒå®ƒä»¬æ—¢æ˜¯é…’店æ¯æœˆé‡è¦çš„è¥è¿æˆæœ¬å’Œè´¹ç”¨ï¼ˆäººå·¥ã€æˆ¿¿UŸçº¦å æ¯æœ?5%-55%的支出）(j¨ª)åQŒä¹Ÿæ˜¯æŽ¨åŠ¨é…’店å‘展和创新的最主è¦çš„三股力é‡å’Œå†›_®šæ€§å› ç´ ã€?/p>
人力是诽I‰K…’店å‰æœŸçš„投资评估ã€å®¢æˆ¿è®¾è®¡ã€å’ŒåŽæœŸ˜q襽{‰æ‰€æœ‰çŽ¯èŠ‚。在é¢å¯¹å½“å‰äººå·¥æˆæœ¬ä¸æ–长涨的情况下åQŒé…’店管ç†è€…覾l“åˆå½“地和酒店自íw«å®žé™…情况，æ供有竞争性的薪酬和èŒä¸šå‘展。åŒæ—Óž¼Œåªæœ‰å‘挥人æ‰åQŒå¤§åŠ›åˆ›æ–°æ‰èƒ½æŽ¨åŠ¨é…’店的å‘展ã€?/p>
åQ?åQ‰é…’店投资决½{–需è¦è€ƒè™‘™å¹ç›®çš„整个周期和åŽæœŸçš„销售和è¥è¿ã€‚新酒店的选å€æ˜¯åŽæœŸé”€å”®å’Œè¥è¿çš„基¼‹€åQŒä¹Ÿæ˜¯å†³å®šé¡¹ç›®ROIçš„å›žæŠ¥å‘¨æœŸçš„å…³é”®å› ç´ ä¹‹ä¸€ã€‚é…’åº—åœ¨æŠ•èµ„å†³ç–å‰ï¼Œéœ€è¦è€ƒè™‘好酒店åŽæœŸçš„销售和è¥è¿ã€‚ROI回报周期快的™å¹ç›®åQŒæ˜¯å‰æœŸçš„选å€å’ŒåŽæœŸè¥˜qå…±åŒåŠªåŠ›çš„æˆæžœåQŒè€Œä¸åº”该ž®†åŽæœŸçš„¾l襾l“果归äØ“(f¨´)åŽæœŸçš„襘q团队。所以，酒店在评估和投资æ—Óž¼Œéœ€è¦æœ‰å…¨å±€çš„æ€ç»´ã€?/p>
åQ?åQ‰ç²¾å¿?j¨©)æ‰“é€ é…’åº—ç¬¬ä¸‰ç©ºé—´IPåQˆç¬¬ä¸‰ç©ºé—´æ˜¯æŒ‡é™¤é…’店客房之外的区域，如早˜¡åŽ…ã€éœ²å°ã€æ´—衣房ã€å›¾ä¹¦é¦†½{‰ï¼‰(j¨ª)ã€‚é…’åº—çš„è£…ä¿®è®¾è®¡é£Žæ ¼æ˜¯ä¸æ¡£é…’åº—çš„æ ¸å¿ƒ(j¨©)所在，客房设计åŒè´¨åŒ–是ä¸æ¡£é…’店的ç»è¥åŽ‹åŠ›å¤§çš„主è¦åŽŸå› 之一ã€?/p>
个äh认äØ“(f¨´)åQŒé…’店在立项å‰è¦æ·±åŒ–è®¾è®¡å…ƒç´ å’Œè®¾è®¡é£Žæ û|¼Œž®¤å…¶åœ¨é…’åº—ç¬¬ä¸‰ç©ºé—´çš„è®¾è®¡ã€‚å› ä¸ºé«˜é¢œå€¼çš„½W¬ä¸‰½Iºé—´åQŒå¯è¯±å‘ä½å®¢åœ¨ç½‘¾lœä¸Šä¼ æ’酒店åQŒäØ“(f¨´)酒店带楋¹é‡ã€‚第三空间的设计是未æ¥ä¸æ¡£é…’店的必争之地åQŒæˆ–者说åQŒæœªæ¥ä¸æ¡£é…’店的是将客房和第三空间的有机¾l“åˆã€‚而且åQŒç¬¬ä¸‰ç©ºé—´è¿˜å¯ä»¥ä¸ºé…’åº—åˆ›é€ éžæˆ¿è´¹æ”¶å…¥åQŒæ高酒店ç»è¥åªæ•ˆã€?/p>
åQ?åQ‰åŸºäºŽç›®æ ‡å®¢æˆ·äh¾Ÿ¤çš„熟æ?zh¨¨n)‰åQŒè€Œå±•å¼€çš„襘qå’Œè¥é”€ã€‚酒店ähåQŒå°¤å…¶æ˜¯ä¸æ¡£é…’店åQŒä¸½Ž¡æ˜¯é…’店的è¥é”€æˆ–襘qçš„åŸºç¡€æ˜¯å¯¹ç›®æ ‡å®¢æˆ·¾Ÿ¤ä½“çš„æ€§æ ¼ã€å–œå¥½å’Œåœ¨é…’店消è´ÒŽ(gu¨©)ƒ…景ä¸çš„需求和特点的了(ji¨£n)解和熟æ?zh¨¨n)‰ã€‚å¦åˆ™ï¼Œä¼?x¨¬)出ç?ldquo;事陪功劔的现象ã€?/p>
酒店属于é‡èµ„产投资，很多投资人在资金ä¸å……‘³çš„情况下需è¦æ”¯ä»˜ç»™é“¶è¡Œæˆ–第三方金èžæœºæž„较高的利æ¯å’Œæˆæœ¬ã€‚é¢å¯¹èµ„金较高的使用æˆæœ¬å’Œèµ„金难的问题，å¯ä»¥ä»Žä»¥ä¸‹æ–¹é¢è€ƒè™‘åQ?/p>
åQ?åQ‰ä¸Žå‰æœŸçš„装修供应链上的½W¬ä¸‰æ–¹åˆä½œï¼Œå‡å°‘资金压力。酒店装修的工程é‡å’Œé‡‘é¢éƒ½è¾ƒå¤§ï¼Œæ¶‰åŠ(qi¨¢ng)水电(sh¨´)攚w€ ã€å®¶ç”?sh¨´)家¿Uã€è®¾è®¡æ–½å·¥ç‰å†…容。åŒæ—Óž¼Œè£…修公å¸ä¹Ÿé¢ä¸´ä¸šåŠ¡çš„压力ã€?/p>
酒店å¯æŒ‘(xi¨§)选与装修的供应商˜q›è¡Œåˆä½œåQŒæå‰ä¸Žä¾›åº”商规划和制约åQŒæŒ‰äº¤æ˜“金é¢æŒ‰å›ºå®šçš„金é¢æ¯æœˆ˜q˜æ¬¾¾l™ä¾›åº”商。通过与第三方装修供应商åˆä½œï¼Œé…’店å¯ä»¥å‡å°‘投资资金的压力和使用æˆæœ¬åQŒé¿å…酒店在å‘展˜q‡ç¨‹ä¸å—资金的é™åˆ¶ã€?/p>
åQ?åQ‰äº†(ji¨£n)解和争喽W¦åˆæ¡äšg的政½{–性的è´äh¬¾ã€‚在资金使用æˆæœ¬‘Šæ¥‘Šé«˜çš„绋¹Žæƒ…况下åQŒé…’店投资ähå¯ä»¥åŽÕd½“åœîCº†(ji¨£n)解是å¦æœ‰ä¸€äº›æ”¿½{–性的è´äh¬¾æ¥è§£å†›_’Œ¾~“解资金的压力。比如，深圳针对应届大å¦ç”Ÿå’Œå¤§å¦ç”Ÿæ¯•ä¸šåŽæœ‰åˆ›ä¸šè¡¥è´´çš„政ç–。å¾è®®èµ„金ä¸å¤ªå……裕的投资人，å¯ä»¥åŽÕd½“åœîCº†(ji¨£n)解的政府性的è´äh¬¾çš„相关事宜ã€?/p>
物业是酒店业的å‘展必è¦çš„载体åQŒç‰¹åˆ«åœ¨ä¸€äºŒçº¿åŸŽå¸‚(j¨¬ng)ç”׃ºŽåœŸåœ°çš„稀¾~ºæ€§ï¼Œå¯ÆD‡´ç‰©ä¸šçš„äh(hu¨¢n)值日益体现出æ¥ã€‚物业的¿UŸé‡‘的急剧长涨寚w…’店的å‘展å˜åœ¨ä¸€å®šçš„压力和å‘展é™åˆÓž¼Œ2020òq´åœ¨æ‰„¡‰©ä¸šæ—¶åQŒä¸å¦¨å¯ä»¥ä»Žä»¥ä¸‹æ–šw¢è€ƒè™‘åQ?/p>
åQ?åQ‰å˜é‡ç‰©ä¸šçš„攚w€ 。绋¹Žä¸‹è¡Œå¯¼è‡´éƒ¨åˆ†å˜é‡çš„酒店物业到期或倒é—åQŒé…’店投资ähå¯ä»¥å€Ÿæ¤å¯ÀL‰¾é€‚åˆçš„物业。对˜q™ç±»ç‰©ä¸šå¯ä»¥˜q›è¡Œåˆç†çš„é‡æ–°è§„划和设计利用ã€?/p>
åQ?åQ‰ç›®å‰ä¸€äºŒçº¿åŸŽå¸‚(j¨¬ng)åQŒå¯¹éƒ¨åˆ†çš„å˜é‡çš„厂房˜q›è¡Œ¾l¼åˆæ”šw€ äØ“(f¨´)创æ„å›ã€‚è¿™¾cȉ©ä¸šç§Ÿé‡‘å¯èƒ½ä¼š(x¨¬)å˜åœ¨ä¸€å®šçš„谈判½Iºé—´ã€?/p>
åQ?åQ‰æ”¿åºœç±»ç‰©ä¸šçš„ç‰©ä¸šæ‹›æ ‡ã€‚æ”¿åºœå¯èƒ½ä¼š(x¨¬)寚wƒ¨åˆ†é—²¾|®çš„物业é¢å¯¹å¸?j¨¬ng)åœºæ‹›æ ‡åQŒé…’店ähå¯ä»¥ž®è¯•å¯ÀL‰¾˜q™ç±»ç‰©ä¸šåQŒå°¤å…¶åœ¨¾l济下行ã€?/p>
é¢å¯¹å½“å‰çš„下行绋¹ŽçŽ¯å¢ƒï¼Œå†…有酒店åŒè¡Œæ¶ˆè´¹é™çñ”产å“åQˆOYOåQ‰å’Œæ¶ˆè´¹å‡çñ”产å“åQˆå¦‚ä¸æ¡£çš„亚æœüc(di¨£n)€å…¨å£ã€ä¸½æž«ç‰åQ‰çš„出现和围å‰Ñ€?020òq´é…’店ähåªè¦å……分通过人æ‰åœ¨èµ„金和物业的维度的ä¸æ–创新åQŒä¾ç„¶å¯ä»¥èµ°å‡ºå½“å‰ç»‹¹Žçš„低迷期ã€?br />
æ–‡ç« è½¬è²äºŽä»Šæ—¥å¤´æ?/p>
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